В уютном лофте на Тверской прошла презентация нового проекта компании ТОННЭКС — сети апарт-отелей по модели ГАБ (готовый арендный бизнес). Мероприятие собрало экспертов рынка недвижимости, журналистов и частных инвесторов.
Реновация с историей Главный проект стартапа — преобразование бывшего пионерлагеря «Сатурн» в Раменском районе Московской области. В 20 минутах езды расположена знаменитая Троице-Сергиева Лавра.
На территории появится 200 меблированных номеров, лобби-бар, фитнес-центр и банкетный зал — всё это в окружении живописного леса. Проект сочетает уединённость загородного отдыха с развитой инфраструктурой.
Согласно данным DOM.RF, менее 3% подмосковных отелей соответствуют стандартам загородного комфорта — ниша практически свободна.
Инвестиционная модель для всех Ключевая особенность — модель ГАБ, позволяющая частным инвесторам с небольшим бюджетом войти в гостиничный бизнес.
Каждый покупатель приобретает отдельный апартамент, управление которым полностью берёт на себя профессиональная компания. Это гарантирует пассивный доход без личного участия.
«Мы упрощаем вход в гостиничный бизнес. Стоимость номера в «Сатурне» стартует от 4,2 млн рублей — сопоставимо со студией в области. Но доходность достигает 15% годовых в валюте», — отмечает основатель ТОННЭКС Василий Лавров.
Средняя доходность от аренды в новостройках региона — 4–6% годовых. В модели ГАБ она в 2–3 раза выше.
С учётом роста стоимости апартаментов совокупная доходность в первый год может превысить 100%.
Социальная ответственность Проекты компании сочетают прибыльность с социальной пользой. Реконструкция советских объектов способствует развитию территорий, созданию рабочих мест и пополнению местных бюджетов.
Каждый отель создаёт до 80 рабочих мест и приносит до 15 млн рублей налогов ежегодно.
«Мы создаём прозрачные инвестиционные продукты, которые дают вторую жизнь заброшенным местам», — подчёркивает Лавров.
Туристический потенциал Рост внутреннего туризма продолжается. По прогнозам, турпоток в Подмосковье значительно увеличится в ближайшие годы, а качественных отелей в регионе не хватает.
По данным Ростуризма, спрос на загородное размещение в 100 км от Москвы вырос на 43% в 2024 году.
«В часе езды от «Сатурна» живут более 7 миллионов человек — наш потенциальный клиент. Мы удовлетворяем спрос на комфортный отдых за городом», — добавляет Лавров.
Опыт основателя Создатель ТОННЭКС — предприниматель с разнообразным опытом. В 80-х он основал завод грампластинок «Эрио». В 90-е участвовал в создании московской клубной сцены и реконструкции исторических зданий.
Позже он запустил телеканал О2ТВ с интерактивными форматами. С 2014 года развивал туризм в Крыму. Кризис 2021 года вдохновил его на создание сети ГАБ-отелей в Подмосковье.
«Мы действуем на опережение. ГАБ-отели — это ответ на спрос в туризме и инвестициях», — резюмирует Лавров.