С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в законодательстве, согласно которым проведение межевания земельных участков стало обязательным условием для совершения регистрационных действий. Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ внес существенные коррективы в порядок оформления сделок с недвижимостью. Теперь регистрация прав на земельный участок невозможна без наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о точном местоположении его границ. Также нельзя поставить на кадастровый учет или оформить права на здания, сооружения или объекты незавершенного строительства, расположенные на участках без установленных границ. Новые требования применяются независимо от категории земель и вида их разрешенного использования. Отсутствие точных данных о границах создает риски для покупателей, которые могут столкнуться с несоответствием фактических характеристик участка заявленным параметрам. Статистика показывает, что именно неопределенность границ является основной причиной конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Новые правила направлены на защиту прав собственников и повышение прозрачности сделок с недвижимостью. Также продолжается реализация закона о «гаражной амнистии», который позволяет до 1 сентября 2026 года оформлять права на гаражи и земельные участки под ними в упрощенном порядке. За первое полугодие 2025 года количество таких регистрационных действий увеличилось более чем в 1,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Упрощенный порядок распространяется на капитальные гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года, которые не признаны самовольной постройкой. Действие закона касается как владельцев гаражей, так и их наследников или граждан, которые приобрели данные объекты. В сфере нотариального оформления сделок с недвижимостью сохраняются требования об обязательном нотариальном удостоверении договоров отчуждения долей в праве общей собственности, сделок с имуществом несовершеннолетних и ограниченно дееспособных граждан, а также договоров дарения между физическими лицами. За первое полугодие 2025 года количество решений о государственной регистрации прав увеличилось на 2,3% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. При этом отмечается снижение количества оформленных ипотечных кредитов под залог недвижимости на 25,9%. Продолжается активное внедрение электронных услуг: доля заявлений о государственной регистрации ипотеки, поданных в электронном виде, составила 94,81% при целевом показателе 83,5%.