Опубликовано 16.07.2025 10:50
Исторически термин «апартаменты» относился к роскошным помещениям в дворцах и усадьбах — это были богато украшенные гостиные, кабинеты и приемные. Со временем значение изменилось, и сегодня апартаменты представляют собой коммерческую недвижимость, не имеющую жилого статуса. Согласно Постановлению Правительства № 1860 от 18.11.2020, они классифицируются как гостиничные номера высшей категории. Несмотря на это, многие приобретают их для проживания.
Преимущества апартаментов:
- Более доступная стоимость по сравнению с квартирами (разница в цене достигает 15-20%). - Расположение в престижных районах с развитой инфраструктурой. - Наличие дополнительных услуг: охрана, уборка, фитнес-центры и кафе. - Возможность перепланировки по желанию собственника.
Недостатки:
- Повышенный налог на недвижимость (0,5-2% против 0,3% для квартир). - Ограничения по регистрации: только временная, что усложняет доступ к социальным услугам. - Высокие тарифы на коммунальные услуги (на 20-30% выше, чем в жилых домах). - Отсутствие обязательств у застройщиков по обустройству прилегающей территории. - Невозможность получения налогового вычета и участия в госпрограммах.
Юристы отмечают, что перевод апартаментов в жилой фонд пока невозможен из-за отсутствия нормативного регулирования. В январе 2025 года Госдума вновь отклонила соответствующий законопроект.
Верховный Суд РФ в своем обзоре судебной практики от 18 июня 2025 года указал, что при банкротстве апартаменты могут быть признаны единственным жильем, если должник и его семья фактически проживают в них и не имеют другой недвижимости. В одном из рассмотренных дел окружной суд поддержал должника, отметив, что помещение пригодно для жизни, несмотря на его коммерческий статус.
Ключевые условия для применения исполнительского иммунитета:
- Отсутствие у должника иного жилья. - Фактическое проживание в апартаментах. - Наличие необходимых коммуникаций и услуг ЖКХ.
Таким образом, ВС РФ ориентирован на защиту прав граждан, даже если формально их жилье не относится к жилому фонду.